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Si estás a punto de firmar un acuerdo para comprar una propiedad, la revisión legal de la promesa de compraventa es el paso más crítico para asegurar tu inversión. Ignorar este proceso puede llevarte a multas inesperadas, retrasos en la entrega o, peor aún, a un litigio. Por ello, antes de comprometerte, hemos preparado un checklist esencial que te guiará a través de los documentos y condiciones que debes examinar con tu abogado.

Riesgos y Peligros de No Completar la Revisión Legal de la Promesa

Antes de firmar, asegúrate de revisar exhaustivamente los siguientes puntos para evitar sorpresas:

• Escrituras: Verificar que la propiedad esté correctamente individualizada y que la persona que vende sea la dueña legal.
• Certificado de Dominio Vigente: Este documento es fundamental en la revisión legal de la promesa de compraventa, ya que acredita la titularidad actual y libre de cargas o hipotecas.
• Avalúo Fiscal: Necesario para asegurar que el precio de venta es coherente con la tasación oficial de impuestos.
• Condiciones de Entrega: Especificar claramente la fecha de entrega y las condiciones físicas en las que debe ser entregada la propiedad.
• Multas por Retrasos: Incluir cláusulas que penalicen al vendedor en caso de incumplimiento o retrasos en la fecha de entrega pactada.

Por Qué Cada Documento es Vital en la Revisión Legal

• Escrituras y Certificado de Dominio Vigente (CDV): No basta con que el vendedor te muestre un documento. La revisión legal de la promesa de compraventa exige que el CDV esté libre de cualquier tipo de gravámenes (hipotecas, embargos o prohibiciones). Este documento, emitido por el Conservador de Bienes Raíces, es la prueba irrefutable de la situación actual del inmueble. Ver (https://conservador.cl/portal/copia_dominio_vigente)

• Avalúo Fiscal y Cargas Pendientes: El Avalúo Fiscal es relevante no solo para el precio, sino para proyectar el pago de contribuciones. Además, es crucial investigar si existen deudas de servicios básicos (agua, luz) o deudas de gastos comunes (si aplica), ya que estas cargas podrían recaer sobre el nuevo dueño.

• Cláusulas de Incumplimiento y Multas por Retrasos: Un contrato de promesa bien elaborado debe proteger al comprador. Las cláusulas de multas por retrasos son tu respaldo legal en caso de que la inmobiliaria o el vendedor no cumpla con la fecha de entrega o no subsane defectos estructurales. Asegúrate de que las penalizaciones sean claras y proporcionales
• Guia paso a paso para comprar una propiedad en Chile. Ver: https://rauqueninmobiliaria.cl/guia-paso-a-paso-para-comprar-una-propiedad-en-chile/.